物业问题,一直以来都让很多业主头疼。
在新闻中,我们经常会看到业主与物业之间纠纷的消息。
有业委会的小区管理会好一些,对于没有业委会的小区。
业主想换物业公司的话,需要怎么做呢。
1、更换物业的理由要有法律依据
首先,在《物业合同》有效期内,物业不能随意更换。
但物业公司有违反《物业合同》的内容,并且有足够的证据,就可以根据《物业法》解除其合同。
如果《物业合同》到期了,走居委会程序,不自动续签,另外招标新的物业公司就也可以。
2、2分之1的业主同意
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。
做一个统计表格,每家每户去找业主签字同意更换物业。
户数和面积都要过二分之一才行。
(注意:2分之1指的是应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。)
3、与原物业协商解除合同
二分之一的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。
如果物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理,就需要走以下程序。
4、居委会申请更换物业
拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。
配合居委会办理其相关的手续。
一般居委会的工作人员会先和物业协商,让其主动退出。
如果物业不同意,就会走法律程序。
5、解除物业公司所签的《物业合同》
如果证据充足,可以走法律程序。
法院会支持业主的诉求,解除物业公司的《物业合同》,让物业公司做好交接工作,限时撤场。
6、招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标。
或者其它机构组织招标,聘请其它物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。
以上是在没有业委会的情况下,业主更换物业的步骤。
如果小区有业委会,步骤就简单很多了。
由业主大会组织投票、递交申请、与物业协商等,可以省掉不少麻烦。业主大会应当在准备更换物业公司前,及时书面告知原物业服务企业。
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