合同编号：　　　　　　　　 上海市家庭居室装饰装修施工合同 发包人（简称甲方）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 承包人（简称乙方）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平 、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。 第一条　工程概况和造价 1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住宅系合法拥有。 甲方承诺有权对该住宅进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。 乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 2．装饰施工地址　　　区（县）　　　　　　路　　弄（村） 　　号　　楼　　室。 3．住宅结构　　　　　房型　 房　 厅　 厨　 卫　 阳台，套内施工面积　　　平方米。 4．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。 5．承包方式　　　　　　　（包工包料、清包、部分承包）。 6．总价款￥　　　　元， 人民币（大写）　　　　　　　　　　　　元。 总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的5％。 合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。 7．工期： 自　　　年　 月　 日开工，至　　　年　 月　 日竣工，工期　　　天。 第二条　材料供应 1．甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。 甲方提供的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，如需委托乙方安装并保管，应按时送达现场。同时，甲、乙双方应办理验收交接手续，保管费根据参考费 率支付，由于保管或安装不当造成的损失，由乙方负责赔偿；如果甲方未委托乙方保管或安装，则乙方不得收取保管费。 2．甲方提供的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方 。 3．乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。 乙方提供的材料、设备，应提前　　天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。 4．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。 5．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。 第三条　工程质量及验收 1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》、本市现行的《住宅装饰装修验收标准》和《住宅装饰装修服务规范》，并应符合国家现行的《住宅设计规范》 及《特殊装置或场所的要求》。 2．本工程由　　　　　方设计，提供施工图纸一式　　份。 3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后， 方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负； 给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求 复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。 7．工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲 方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验 收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。 8．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。保修期按示范文本《使用说明》的第十条内容协商约定为 　　年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。 9．室内空气质量检测费用的支付，由甲乙双方在本合同第十条中约定。 第四条　安全生产和防火 1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取 必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方 责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。 2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。 第五条　工程价款及结算 1．双方约定按下列第　　种方式支付工程款： （1）工程款付款按下表支付： 工程款付款时间表 |工程进度 |付款时间 |付款比例 |金　额 | |对预算、设计方案认可 |合同签订当日 |％ |元 | |施工过程中 |水、电、管线隐蔽工程 |％ |元 | | |通过验收 | | | |工期过半 |油漆工进场前 |％ |元 | |竣工验收 |验收通过当天 |％ |元 | |增加工程项目 |签订工程项目变更单时 |％ |元 | （2）工程款付款双方协商约定：　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 2．甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。 3．工程结算：见附件六《工程结算单》。 第六条　施工配合 1．甲方工作： （1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。 （2）甲方应在开工前三日全部或者部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工 所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 （3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。 （4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。 （5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对 被没收部分进行全额赔偿。 （6）甲方应告知施工所在地物业管理企业的有关物业管理规定，以便乙方遵守执行。 2．乙方工作： （1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。 （2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。 （3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。 （4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。 （5）指派　　　　为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。 3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目或变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。 第七条　违约责任 1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任 。 2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方　　　元。 3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。 4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。 5．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方承 担连带责任。 6．由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方　　　元。 7．甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方　 　　元。 8．甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方　　　元，工期顺延。 9．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。 第八条　争议解决方式 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可选择以下第　　项方式解决： 1．提请　　　　　　　　仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院提起诉讼。 第九条　合同的变更和解除 1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以 书面形式提出，并按合同总价款　　％支付违约金，办理终止合同手续。 2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款　　％赔偿，解除 本合同。 第十条　其它约定 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十一条　附则 1．本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。 2．本合同签订后，工程不得转包。 3．本合同一式　　份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。 第十二条　合同附件 附件一：装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）； 附件二：甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）； 附件三：工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）； 附件四：工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额）； 附件五：工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名）； 附件六：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）； 附件七：工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程 交付日期、保修期限）。 合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列合同示范文本附件内容。 甲方（签字盖章）：　　　　　 乙方（签字盖章）： 身份证号码：　　　　　　　　法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）：　　　　　 委托代理人（签字）： 通讯地址：　　　　　　　　　地　　址： 电　　话：　　　　　　　　　电　　话： 邮　　编：　　　　　　　　　邮　　编： 签订日期：　　　年　 月　 日 签订地点： 第　 页共　 页 附件一 上海市家庭居室装饰装修施工合同 装饰施工内容表 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　 |序号 |工程施工内容及说明 | |1 |地面部位 | |2 |墙面部位 | |3 |天棚部位 | |4 |门窗部位 | 甲方代表：　　　　　　　　乙方代表： 年　 月　 日 第　 页共　 页 附件一 上海市家庭居室装饰装修施工合同 装饰施工内容表（续） |序号 |工程施工内容及说明 | |5 |家具 | |6 |卫生间 | | |现有房屋结构中有卫生间等电位联结装置的，必须按照国家强制标准进行安装，以防漏电、静电、雷电。 | |7 |厨房 | |8 |电气、水管 | |9 |其他要求： | 甲方代表：　　　　　　　　乙方代表： 年　 月　 日 第　 页共　 页 附件二 上海市家庭居室装饰装修施工合同 甲方提供材料、设备表 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　 |序 |材料或设备 |规格 |质量 |单 |数 | |号 |名称、品牌 |型号 |等级 |位 |量 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 甲方代表：　　　　　　　　乙方代表： 年　 月　 日 第　 页共　 页 附件四 上海市家庭居室装饰装修施工合同 工程项目变更单 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　 |变更内容 |原价格 |新价格 |增减金额（＋－） | | | | | | | | | | | | | | | | |详细说明： | |增项工程金额 |减项工程金额 |（增、减）金额 |实付（增、减）金额 | |元 |元 |元 |元 | 备注：若变更内容多，可另附说明。 甲方代表：　　　　　　　　乙方代表： 年　 月　 日 第　 页共　 页 附件五 上海市家庭居室装饰装修施工合同 工程质量验收单 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　 |日期 |检验项目名称 |检验结果 |甲方签名 |乙方签名 | | | |通过 |不通过 |补验 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |整 | | |体 | | |工 | | |程 | | |验 | | |收 | | |意 | | |见 | | | | | | |甲方代表：　　　　　　　　　乙方代表： | 备注：分项检验评定：通过打“√”，不通过打“×”，补验通过打“√”。 年　 月　 日 第　 页共　 页 附件六 上海市家庭居室装饰装修施工合同 工程结算单（决算） 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　 |序号 |项目 |金额 |备注 | |1 |工程合同造价 |元 | | |2 |变更增加项目 |元 | | |3 |变更减少项目 |元 | | |4 |工程结算总额 |元 | | |5 |甲方已付金额 |元 | | |6 |甲方应付乙方金额 |元 | | |7 |乙方应付甲方金额 |元 | | 甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）： 年　 月　 日 第　 页共　 页 附件七 上海市家庭居室装饰装修施工合同 工程保修单 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　　 |公司名称 | |联系电话 | | |用户姓名 | |联系电话 | | |装饰工程 | |合同编号 | | |地　　址 | | | | |施工单位 | |工　　地 | | |负 责 人 | |负 责 人 | | |开、竣工 |　　　年　 月　 日至 |竣工验收日　　期 |　　　年　 月　 日 | |日　　期 |　　　年　 月　 日 | | | |工程交付 |　　　年　 月　 日 |保修期限 |　　　年　 月　 日至 | |日　　期 | | |　　　年　 月　 日 | 甲方代表（签字盖章）：　　　　 乙方代表（签字盖章）： 年　 月　 日 备注：（1）包工包料工程，从竣工验收之日计算，保修期为　　月； （2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方负责维修； （3）保修期内如属甲方使用不当造成损坏，乙方负责修理，酌情收费； （4）本保修单须甲、乙双方签字。 保修记录单 |日　期 |内　容 |保修人 |业主签字 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |